Краткосрочная аренда – этот процесс не так прост для каждой стороны, как кажется на первый взгляд. Именно поэтому внушительная часть гостей отдает предпочтение отелям, гостиницам, мотелям и прочее. И такая картина не только в Турции.
Помимо того, что фактически поиск жильцов, организация регулярных заездов-выездов, решение проблем арендаторов – сложные задачи, так еще и государство диктует дополнительные условия.
Итак, в мистическую пятницу, 13 октября 2023 года, в первом чтении был принят закон о краткосрочной аренде. Но правки и изменения скорее всего нас ждут, но детальных разъяснений никто еще не предоставлял, отсюда много вопросов. Давайте по порядку.
- Краткосрочной арендой считается та аренда, которая предоставляется на срок менее чем на 100 дней.
- Сдавать может собственник лично, если у него меньше пяти квартир, либо ООО, имеющее лицензию Министерства туризма TURSAB (Спойлер: Министерство туризма приостановило прием заявок на лицензию TURSAB и, вероятнее всего, планируют повысить пошлины)
- По сообщению известного колумниста Бетюля Алакента из газеты «Sabah»: «Те, кто хочет сдавать свое жилье посуточно, должны получить лицензию «Туристическая резиденция» в Министерстве культуры и туризма и повесить эту лицензию на дверь резиденции так, чтобы её было видно снаружи. Те, у кого нет этой лицензии, не смогут сдавать свое жилье посуточно». Этот документ предоставляется при выполнении ряда требований: наличие пожарной лестницы, плана эвакуации в случае пожара, сертификата контроля отходов, а внутри квартиры должны быть фен, постельное белье, полотенца и т.д. Главная причина, по которой крайне сложно получить заветный рухсат (лицензия) – необходимость сбора подписей абсолютно всех собственников многоквартирного дома. Пожалуй, в этот пункт есть огромное желания внесения правок.
Поскольку закон принят парламентом и опубликован в Официальном вестнике, посуточные арендаторы также будут подвергаться штрафам, если они не соблюдают правила.
Планируется ввести штраф в размере 1 млн турецких лир за квартиру, дома будут опечатаны в случае отсутствия документов и продолжения сдачи в аренду.
Как и в случае с домами и гостиницами, сдаваемыми посуточно, личные данные человека, снимающего жилье, будут собираться и передаваться в полицию.
В электронной базе Правительства будет доступен функционал, позволяющий легко и быстро осуществлять эти транзакции, а домовладельцы, которые не делятся информацией, будут подвергнуты уголовным санкциям.
И немного детальной расшифровки, за что может быть выставлен штраф и в каком размере:
- 100 000 лир для арендодателя, столько же для посредников, оказывающих услуги рекламы такого жилья, автора недостоверной рекламы или тех, кто занимается субарендой (вторичная сдача недвижимости в аренду третьему лицу);
- 500 000 лир для повторно нарушивших закон и отсутствие доски на входе в такую квартиру;
- 50 000 лир для арендодателя, который не сообщит о смене арендатора (например, если соседи нажалуются, а все соблюдено кроме того факта, что в квартире живут люди не с теми данными, о которых заявлено в систему жандармерии).
Закон вступит в силу 1 января 2024 года.
И отдельно хотим напомнить о том, что:
В контракте не может быть указана сумма меньше минимальной, которая определена государством. С неё, конечно, отчисляется налог. Сдавать без юрлица нельзя, соответственно, оплачивается налог как доход отелей (2% + 10% НДС), остаток чистого дохода юрлица также облагается налогом на прибыль (для ООО сейчас действует 23%). А хозяин получает чистую часть своего дохода на счет и платит с этой суммы стопаж (аналог российского НДФЛ) 20% независимо от размера этой самой суммы.
