Мы продолжаем серию статей о прекрасном Мерсине. Не так давно вышел материал о местной недвижимости, а в это раз мы расскажем вам о документах, которые необходимы для покупки апартаментов. Это, безусловно, один из самых важных моментов, который вызывает множество вопросов: «Для чего так необходим ИСКАН?», «Как оформить Тапу?», «Можно ли купить выбранное жильё, не приезжая в Мерсин?». Мы коснёмся всех этих тем более подробно.
ИСКАН.
По-другому его называют техническим паспортом. Без ИСКАНа не совершится ни одна сделка купли-продажи, потому что:
- Наличие ИСКАНа указывает на готовность недвижимости к эксплуатации и ее соответствие всем принятым стандартам. Этот факт подтверждает государственная комиссия.
- Без технического паспорта у вас не будет возможности пользоваться водой, газом и электричеством.
- Если вы покупаете квартиру в Мерсине с целью сдачи не в аренду, то ИСКАН вам необходим, чтобы обезопасить себя от выплаты штрафа, так как без него запрещено сдавать жильё в аренду.
Как и где получить ИСКАН?
Следующий момент, который больше всего актуален для недвижимости именно в Мерсине, так как здесь много новых объектов. Если вы покупаете квартиру в новостройке, ИСКАН уже будет входить в стоимость жилья.
По закону, с 2014 года каждая компания-застройщик обязана получить документ, указывающий на полную готовность недвижимости к эксплуатации, и в нем содержится информация о постройке и площадях. Такое свидетельство называется «Генель ИСКАН».
Покупая вторичное жильё, технический паспорт переходит в ваши руки от предыдущего владельца.
ИСКАН, в котором отражены все технические данные собственности и жилья , выдают местные органы управления. В документе должна быть отражена следующая информация:
- Количество этажей
- Количество независимых подразделений: квартира, магазин, сауна, и прочее;
- Размер жилой площади и т.п.
Вам могут встретиться индивидуальные названия ИСКАН:
Также вы можете встретить такое название, как «Ферди искан». Это также технический паспорт, но он указывает на разрешение эксплуатации конкретной независимой части объекта.
Обращаем ваше внимание на то, что ИСКАН можно оформить только после получения свидетельства, подтверждающего право единоличного владения недвижимостью. Об этом ниже.
Тапу.
Для оформления самого важного документа вам необходимо обратиться в Кадастровое управление. Так как Мерсин достаточно большой город, в нем много отделений Кадастрового управления и нотариальных контор, даже больше, чем в Аланье. Также, если вы покупаете недвижимость или вам нужны какие-другие услуги нотариуса, то и в пригородах Мерсина, например в Эрдемли, есть соответствующие конторы.
Будьте внимательны, вы должны знать, что Тапу, полученное сразу после сделки купли-продажи, устанавливает бессрочное и абсолютное право владение недвижимостью. Это право невозможно оспорить даже силами суда.
- Тапу имеет свою разновидность, которая указывается в самом свидетельстве: Право собственности на недвижимость, которая готова к эксплуатации;
- Право собственности на недвижимость, которая не готова к эксплуатации;
- Право на неполное владение недвижимостью;
Также в удостоверении прописываются следующие данные:
- Стоимость объекта недвижимости
- Тип недвижимости
- Фото всех владельцев имущества
- Провинция/административный центр
- Город, поселок
- Микрорайон
- Село
- Улица
- Район
- Номер листа кадастрового плана/чертежа
- Номер кадастрового массива/квартала
- Номер земельного участка
- Доля от площади земельного участка
- Площадь участка
- Номер блока
- Номер этажа
- Разрешенное назначение использования
- Причина продажи недвижимости
- Данные о новом собственнике
- Информация об отдельной/независимой единице, находящейся на земельном участке.
В оформлении любого документа действуют определенные правила, при получении Тапу также есть свои обязательные условия:
- При подписании свидетельства должны присутствовать обе стороны
- В случае другой национальности покупателя или продавца, обязательство присутствие переводчика, у которого не совпадает фамилия с одной из сторон.
- Владельцем Тапу может быть одно или несколько юридических лиц.
- Специалист Кадастровой палаты обязан поставить подпись и печать в нижней части документа.
Доверенность
Если вы не можете находиться, в данном случае в Мерсине, чтобы оформить все необходимые документы, но уже тоже выбрали апартаменты, вам необходимо оформление доверенности. Специалисты MyBestAgent составляют договор, вы отправляете задаток. В договоре мы прописываем план оплаты, затем вы отправляете всю сумму.
Можно оформить доверенность у нотариуса в вашей стране, но она должна соответствовать требованиям турецкого государства(например, обязательно наличие фотографии заверителя). После получения документа, вам необходимо отправить его нам на проверку. Если все хорошо, то вы высылаете оригинал, здесь бумагу переводит турецкий переводчик и заверяет турецкий нотариус. Отметим, что такой вариант стоит дороже, чем описанный ниже.
Или возможно составление доверенности в Турецком посольстве вашей страны.
