С начала года активно ведутся разговоры о регулировании правил сдачи в аренду. При этом, вопреки распространенному мнению среди иностранцев – дело далеко не столько и не только в них. Адвокат нашей компании, Эзги Айше Карани, дала интервью одной из местных газет на волнующую всех тему.
Напомним, что в пандемию государством была установлена граница в 25% на ежегодное повышение арендной платы. Что, конечно, с учетом 65% официальной инфляцией, ущемляет права арендодателей защищая право арендаторов на крышу над головой. Это ограничение продлится до июля 2024 года и, по словам представителя администрации президента, не может быть продлено на следующий период.
Адвокат говорит о практике когда владельцы недвижимости заставляют подписывать арендаторов taahütleri без даты, то есть дату владелец квартиры может подставить сам. Вопреки распространенному мнению, даже с иностранцев договор аренды должен быть нотариальным или сделанным через e-devlet, а вот согласие арендатора на выселение по упрощенной процедуре при несоблюдении правил может быть не заверено нотариусом. Главное – чтобы оно было не одной датой с договором.
Как известно, сейчас налогом не облагается доход от аренды до 33 000 лир. И всегда есть какая-то минимальная планка дохода, свободная от уплаты налогов. Так вот сейчас правящая партии сообщает об отмене этого правила уже со следующего года, что означает повышение налогового бремени и, разумеется, повышение арендной платы.
Адвокат справедливо отмечает, что больше всех изменения отразятся на тех арендодателях, которые сдают свои дома очень бюджетно. Возьмем конкретный пример и владелец сдает свою квартиру за 5 000 лир в месяц. Сейчас он платит всего 3 910 лир, а после нововведений – 9 000 лир. Адвокат рекомендует быть готовыми к большим повышениям цен на аренду, даже если речь идет о старых контрактах.
Чтобы оставаться в курсе основных новостей рынка недвижимости Турции, подписывайтесь на телеграм-канал владелицы компании: https://t.me/turkey_ru
